De Bourbon à La Réunion

Parmi les territoires d’outre Mer, L’île de la Réunion est la seule à se situer dans l’océan Indien, plus précisément dans l’archipel des Mascareignes à environ 700 kilomètres à l’est de Madagascar et à un peu plus de 200 kilomètres au sud-ouest de sa voisine : l’île Maurice.

Ses nombreux panoramas naturels et ses magnifiques plages de sable blanc bordées d’une eau turquoise ne sont pas les seuls attraits de cet archipel verdoyant, célèbre pour sa biodiversité. Dans ses forêts d’altitude pousse le Tamarin, un arbre unique au monde et très recherché par les ébénistes.

Un relief sauvage et tourmenté, culminant à 3 071 mètres d’altitude au sommet du piton des Neiges et abritant le volcan du piton de la Fournaise qui augmente régulièrement la superficie totale du territoire. Elle s’enrichit d’une diversité naturelle (flore et faune) et de cultures métissées qui en font la perle de l’océan indien.

La Réunion est un département d’outre-mer, désigné par le numéro 974 et elle bénéficie d’un développement rapide auquel participe son statut plus récent de région ultrapériphérique de l’Union européenne.

Sa démographie se caractérise par la jeunesse des habitants et leurs origines variées. Le créole réunionnais est né de ces mélanges et ce métissage original est considéré comme un atout essentiel pour le premier secteur économique de l’île : l’industrie touristique locale, à qui elle doit son surnom d’Île intense.

Les activités humaines se sont concentrées sur le littoral et les principales villes : Saint-Denis, le chef-lieu ; Saint-Paul, la première « capitale » et Saint-Pierre.

Cette incroyable diversité de paysage, végétation luxuriante baignée de chaleur tropicale, paysage minéral vivifié par l’air des montagnes, ou plages paradisiaques, font de la Réunion, une île de Rêve !

La Réunion et son économie

Une économie, un pouvoir d’achat

La Réunion c’est bien entendu des panoramas de rêve, mais aussi une région et un département français d’outre-mer, peuplé de 780 000 habitants, pour un PIB annuel de 8,9 milliards d’euros, générant le pouvoir d’achat par habitant le plus élevé de tout l’Océan Indien.

Entre 1993 et 2007, La Réunion est de loin la région française qui a connu la croissance économique la plus rapide : son taux de croissance économique moyen a été de 5 % par an pendant cette période. Le tourisme, l’informatique et plus généralement l’ensemble du secteur tertiaire sont les locomotives de l’économie locale et fournissent le plus grand nombre d’emplois.

L’île bénéficie de toutes les infrastructures portuaires, aéroportuaires, routières et de télécommunication de niveau européen, ce qui la place au premier rang dans la zone en matière d’équipement. Un secteur immobilier très porteur : L’Ile de La Réunion connaît depuis les années 90 une forte hausse des prix de l’immobilier. Le déséquilibre entre l’offre et la demande, premier facteur de cette tendance est dû à différentes causes:

• Croissance démographique constante :
  400 000 hab. en 1970 et projection de 1 000 000 en 2030,
• Solde migratoire positif,
• Rareté du foncier : 40% de l’Ile.

Démographie et besoins immobiliers

La démographie de La Réunion se caractérise par la croissance et par la jeunesse de la population.

L’augmentation du nombre d’habitants enregistrés entre les recensements 1990 et 1999 a été très supérieure aux moyennes métropolitaines, principalement grâce à un fort taux de natalité ainsi qu’à un solde migratoire légèrement positif.

En terme d’urbanisme pour les 20 prochaines années, le défi est de taille : remodeler le territoire réunionnais pour qu’il puisse bientôt accueillir un million d’habitants.

Au moins 50% des nouveaux logements devront densifier l’espace urbain existant et 20% seront construits dans des espaces à vocation urbaine non utilisés actuellement. Les 30% de logements à construire restants (54 000) génèrent des besoins en terme d’extension urbaine estimés à 1 300 hectares.

La structuration urbaine se fera autour des futurs axes de déplacement (route des Tamarins). Le Nord devrait accueillir 35 000 nouveaux logements, le Sud 70 000, l’Est 27 000 et l’Ouest 48 000. En tout 180 000 nouveaux logements à construire, tel est le défi face à une demande croissante !