PRMI Immeuble Le Guillaume T5+T4+Studio+2 LOCAUX COM 323 m2 PRMI



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Immeuble 323 m² - 15 pièces - Saint-Paul (97460)

Prix 450 000
Ref 6017CF

Description de l'offre

Opportunité à saisir - investissement ultra rentable à 8.5% net ! **********************************************************************************************************************Claire de l'agence PRMI, vous propose à la vente, cet ensemble immobilier situé en plein coeur du Guillaume à Saint-Paul.A 600 m d'altitude, cette grande bâtisse clefs en main propose de nombreux atouts pour séduire vos futurs locataires.****************************************************************************************Au R+2, un appartement type T4 Bis d'environ 89 m² entièrement refait à neuf. Il est composé d'une grande cuisine ouverte sur une salle à manger d'une surface de 25 m², à laquelle se rajoute un salon de 23 m². Son balcon de 59m2 offre une vue imprenable à 180° sur Saint-Gilles. Il dispose également d'une cour de 90m². **********************************************Au R+1, un deuxième appartement T4, rénové avec des matériaux de qualité, offre une grande pièce à vivre de 44 m², 3 chambres et une salle de douche. Cet appartement possède une belle surface extérieure d'environ 96m2.********************************************** Au R+1, Un studio à rénover d'environ 40 m² et sa terrasse de 49m2 avec vue mer dégagée. Travaux estimés à 10 000euros. ********************************************* Au RdC, l'atout de cet immeuble est son local commercial de 76 m² auquel il est possible de rajouter un deuxième local de plus de 38 m², permettant d'optimiser votre investissement.******************************************************************************************** Ce bâtiment, de plus de 323 m² de surface (habitable et commerciale) et ses 300 m² d'extérieur propose un revenu minimum de 3500 euros soit une excellente rentabilité de 8.5 % net annuel. ( en location nue)Grace à notre service de location, de nombreux locataires n'attendent que votre feux vert pour y habiter.Peut aussi convenir pour votre résidence principale avec un complément de revenu locatif.*********************************************A moins de 5 mins à pied des commerces, centre médicaux, école, collèges. Et 15 min de voiture des plages de Saint gilles-les-bains********************************************La taxe foncière est du 2745 euro, pas de charges à prévoir********************************************Tous ces chiffres vous donnent le tournis, moi c'est son prix exceptionnel de 450 000 euros. Contacter Claire Françoise, négociatrice immobilière pour venir découvrir ce bien au 0262.41.18.18 ou contact@prmi.fr**********************************************

Descriptif du bien

Code postal 97460


Ville Saint-Paul


Surface habitable (m²) 323 m²


surface terrain 454 m²


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 15


Etage 2


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Autre


Type de chauffage Autre


Format de chauffage AUTRE


Quote Part annuelle des charges 0 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Saint-Paul (97460)

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